Problema e că negustorii despre care vorbeam nu prea există, micii comercianţi fiind aproape sufocaţi – în special în marile oraşe – de ofensiva reţelelor marilor retaileri care profită şi ei de ieftinirea preturilor la spatii comerciale Bacau, dar şi de cea a terenurilor – în cazul în care preferă să-şi construiască singuri cutia de metal în care îşi vor vinde produsele.

Evoluţia chiriilor la spatii comerciale Constanta

Nu-i vreo noutate faptul că micile afaceri de comerţ sunt terminate rând pe rând de extinderea marilor retaileri. Prea puţini reuşesc să reziste, şi majoritatea o fac apelând la „metode specifice”, adică la evaziune, contrabandă etc.

Singura şansă a celor mici şi medii (mai ales a celor medii) e să devină suficient de profitabili şi să aibă magazine în zone căutate pentru a intra în atenţia lanţurilor de retail care să-i cumpere. Asta nu ajută clientul (în caz că e mai tradiţionalist), dar face bine la buzunarul micului afacerist şi până la urmă şi economiei pentru că e de aşteptat ca o parte dintre banii încasaţi să se întoarcă într-o altă afacere. Asta dacă nu se consumă prin Caraibe, la Saint Tropez sau Mamaia., după buzunar şi gusturi.

E descendentă, aşa cum era şi de aşteptat. Preţul mediu de închiriere pentru spatii comerciale Constanta în primul semestru din acest an a fost în scădere cu circa 8% faţă de prima jumătate a anului trecut, conform analizei realizate de compania de consultanţă pentru evaluare Darian.

Evoluţie preţuri şi chirii pentru spatii comerciale Constanta

În ceea ce priveşte spatii comerciale Constanta atragerea chiriaşilor se face greu, cu stimulente precum chirii în trepte, chirii procentuale din vânzări, amenajări pe cheltuiala proprietarului, ajungând de multe ori până la un număr de chirii gratuite la începutul derulării contractului.

„Tendinţa înregistrată la începutul acestui an a fost aceea de mutare a investitorilor de pe arterele comerciale principale către centrele comerciale, acolo unde chiria ajunge de cele mai multe ori şi la jumătate din cea a arterelor comerciale principale”, susţine Adrian Crivii, preşedintele Darian.

În Constanta, chiriile trec printr-un proces de stabilizare şi consolidare. Chiriile pentru spaţiile comerciale Constanta situate in zona ultracentrala a orasului se situeaza intre 14-15 euro/mp/lună, uneori ajungând chiar şi la 20 euro/mp/lună pentru spaţiile cu un vad deosebit. Aceste chirii se solicită însă pentru spaţiile comerciale mici, de până în 100-120 mp.

In zonele semicentrale, pentru spatii de suprafete mai mari de 150 mp, chiriile la spatii comerciale Constanta se incadreaza intre 7-9 euro/mp/luna. Acelasi pret se solicita si pentru spatiile de birouri aflate in cladiri de birouri.

Piaţa de spatii comerciale Constanta

Tendinţa e, însă, clară. Retailerii, indiferent de specific, se îndreaptă către malluri, unde costurile sunt mai mici, iar traficul mai mare. Cel puţin în mallurile de calitate. Spaţiile stradale sunt mai scumpe, deşi teoretic nu implică costuri de atragere a clienţilor, traficul pietonal fiind de regulă suficient.

Ce urmează e greu de spus, dar doar până la un punct. Atâta vreme cât puterea de cumpărare va fi redusă nimeni nu va putea să vorbească despre o revenire a pieţei.

Stim cu totii ca de foarte multe ori intalnim clienti care au o proprietate de vanzare, dar refuza sa lucreze cu agentii imobiliare Constanta.

Si totusi, o agentie imobiliara ARE CLIENTII. Clientii si banii clientilor sunt in “spatele agentiei”. Ii vrea vanzatorul? Atunci trebuie sa lucreze cu agentia.
Apeland la serviciile unei agentii imobiliare profesioniste fiecare client primeste un plan de marketing personalizat ce schiteaza pasii de urmat in vederea listarii pe piata de imobiliare Constanta a proprietatii respective.

Imobiliare Constanta – De ce sa oferi exclusivitate la vanzare unei singure agentii imobiliare?

Este cunoscut faptul ca atunci cand un proprietar ofera un imobil la vanzare unei agentii imobiliare, agentul imobiliar care preia imobilul respectiv nu-i acorda intreaga atentie pentru finalizarea vanzarii datorita faptului ca acest imobil mai este preluat de multe alte agentii imobiliare, mai ales in lipsa unui contract care sa-i oferte o anumita siguranta a vanzarii.

Astfel propunem potentialilor vanzatori care doresc ca proprietatile lor sa fie vandute pe piata imobiliare Constanta, intr-un timp mai scurt incheierea unui contract de exclusivitate cu o singura agentie imobiliara care se va ocupa exclusiv de vanzarea proprietatii dvs.

Imobiliare Constanta – Vanzator particular versus Agentie imobiliara

Ce poate face un vanzator particular pentru vanzarea proprietatii sale?

- va publica anuntul pe 1–2 site-uri, sau poate mai multe, dar in mod sigur gratuite, dintre cele care nu ofera o expunere prea mare acestui gen de anunt
– va da un anunt, doua, la ziar in speranta ca se va intampla sa fie sunat chiar in acea zi de un client
– va pune daca are posibilitatea un semn cu “De vanzare/De inchiriat” , dar rareori se intampla acest lucru

Ce ofera in plus un agent imobiliar profesionist din cadrul unei agentii imobiliare Constanta?

Marketingul proprietatii dumneavoastra se va face profesional, prin publicarea acesteia pe o multitudine de canale media: site-uri imobiliare (proprii si partenere), ziare locale si nationale de publicitate imobiliara, targuri si expozitii cu profil imobiliar, etc. fapt ce va duce la cresterea exponentiala a sanselor de vanzare / inchiriere a proprietatii luate in exclusivitate.

De la vizionarea proprietatii dvs, fotografierea acesteia, intocmirea fisei imobilului, pana la publicarea ofertei exclusive pe site-urile partenere si periodic in cotidianele locale, agentii imobiliari ofera modalitati cuprinzatoare pentru a vinde/inchiria proprietatea dvs la un pret corect.

Imobiliare Constanta – servicii conform incheierii unui contract de exclusivitate

Serviciile prestate de un agent imobiliar profesionist conform Contractului de Exclusivitate sunt:

• va viziona proprietatea, va prelucra pozele si va prezenta oferta intr-un mod atractiv cu imagini si pozitionare pe harta;
• intocmeste Fisa imobilului, conform informatiilor dobandite;
• realizeaza o analiza comparativa de piata pentru a stabili un pret competitiv:
• stabileste grupul tinta de clienti pentru acel tip de proprietate,
• stabileste impreuna cu proprietarul pretul de piata si conditiile de vanzare ale proprietatii;
• va posta, cu acordul proprietarului, un banner cu mentiunea DE VANZARE sau DE INCHIRIAT, intr-un spatiu vizibil;
• va promova oferta exclusiva, pe site-ul propriu al agentiei dar si in siteuri partenere cu care colaboreaza;
• va lista oferta pe platforme / portaluri imobiliare platite, unde vizibilitatea este mai mare
• va publica oferta exclusiva, in mod gratuit, periodic, in cotidianele locale, in vederea vanzarii / inchirierii;
• va coopera cu alte agentii & agenti care au clienti,
• va poate oferi ajutor la creditari si finantare.

Imobiliare Constanta – Acte necesare vanzarii

In calitate de vânzător al imobilului, reglementările în vigoare vă obligă să aveţi în regulă următoarele documente: actul de proprietate asupra apartamentului, care poate fi, după caz, contract de vânzare-cumpărare, contract de donaţie, certificat de moştenitor; extrasul de carte funciară, care se obţine de către biroul notarial de la Oficiul de Carte Funciară din cadrul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi este valabil 10 zile de la data depunerii cererii. Referitor la extrasul de carte funciară, acesta este necesar întrucât certifică datele de identificare a unei proprietăţi, precum şi situaţia juridică a acesteia (dacă este sau nu ipotecată, dacă există sau nu interdicţii de înstrăinare etc.).

Mai aveţi nevoie şi de certificatul fiscal, care se obţine de la Administraţia Financiară şi care certifică faptul că proprietarul este la zi cu dările faţă de stat (impozite, taxe, amenzi etc); de adeverinţă de la asociaţia de proprietari, care să arate că proprietarul este la zi cu plata întreţinerii şi a altor datorii. Şi, mai nou, vă trebuie şi certificatul energetic, dar şi o adeverinţă de la Enel, care să arate că sunteţi cu facturile achitate, precum şi o declaraţie de la primărie (după caz), cu specificarea că imobilul nu este revendicat sau nu este notat în procese în circuitul civil, în situaţia în care imobilul a fost dobândit în baza Legii 10 sau 112.

Pentru consultanta imediata privind alegerea unei agentii imobiliare Constanta ne puteti contacta completand formularul de contact.