Sectorul de Spaţii comerciale Constanta nu face opinie separată faţă de celelalte sectoare din imobiliare, şi aici clientul e stăpân. Clientul care are lichidităţi, mai corect spus. Orice negustor cu rezerve financiare şi dispoziţie în ceea ce priveşte extinderea, o poate face mai ieftin decât anii trecuţi, costurile fiind în scădere. Chiriile s-au micsorat cu 8% în prima jumătate a anului 2012, conform unui studiu al consultantului Darian.
Problema e că negustorii despre care vorbeam nu prea există, micii comercianţi fiind aproape sufocaţi – în special în marile oraşe – de ofensiva reţelelor marilor retaileri care profită şi ei de ieftinirea preturilor la spatii comerciale Bacau, dar şi de cea a terenurilor – în cazul în care preferă să-şi construiască singuri cutia de metal în care îşi vor vinde produsele.
Evoluţia chiriilor la spatii comerciale Constanta
Nu-i vreo noutate faptul că micile afaceri de comerţ sunt terminate rând pe rând de extinderea marilor retaileri. Prea puţini reuşesc să reziste, şi majoritatea o fac apelând la „metode specifice”, adică la evaziune, contrabandă etc.
Singura şansă a celor mici şi medii (mai ales a celor medii) e să devină suficient de profitabili şi să aibă magazine în zone căutate pentru a intra în atenţia lanţurilor de retail care să-i cumpere. Asta nu ajută clientul (în caz că e mai tradiţionalist), dar face bine la buzunarul micului afacerist şi până la urmă şi economiei pentru că e de aşteptat ca o parte dintre banii încasaţi să se întoarcă într-o altă afacere. Asta dacă nu se consumă prin Caraibe, la Saint Tropez sau Mamaia., după buzunar şi gusturi.
E descendentă, aşa cum era şi de aşteptat. Preţul mediu de închiriere pentru spatii comerciale Constanta în primul semestru din acest an a fost în scădere cu circa 8% faţă de prima jumătate a anului trecut, conform analizei realizate de compania de consultanţă pentru evaluare Darian.
Evoluţie preţuri şi chirii pentru spatii comerciale Constanta
În ceea ce priveşte spatii comerciale Constanta atragerea chiriaşilor se face greu, cu stimulente precum chirii în trepte, chirii procentuale din vânzări, amenajări pe cheltuiala proprietarului, ajungând de multe ori până la un număr de chirii gratuite la începutul derulării contractului.
„Tendinţa înregistrată la începutul acestui an a fost aceea de mutare a investitorilor de pe arterele comerciale principale către centrele comerciale, acolo unde chiria ajunge de cele mai multe ori şi la jumătate din cea a arterelor comerciale principale”, susţine Adrian Crivii, preşedintele Darian.
În Constanta, chiriile trec printr-un proces de stabilizare şi consolidare. Chiriile pentru spaţiile comerciale Constanta situate in zona ultracentrala a orasului se situeaza intre 14-15 euro/mp/lună, uneori ajungând chiar şi la 20 euro/mp/lună pentru spaţiile cu un vad deosebit. Aceste chirii se solicită însă pentru spaţiile comerciale mici, de până în 100-120 mp.
In zonele semicentrale, pentru spatii de suprafete mai mari de 150 mp, chiriile la spatii comerciale Constanta se incadreaza intre 7-9 euro/mp/luna. Acelasi pret se solicita si pentru spatiile de birouri aflate in cladiri de birouri.
Piaţa de spatii comerciale Constanta
Tendinţa e, însă, clară. Retailerii, indiferent de specific, se îndreaptă către malluri, unde costurile sunt mai mici, iar traficul mai mare. Cel puţin în mallurile de calitate. Spaţiile stradale sunt mai scumpe, deşi teoretic nu implică costuri de atragere a clienţilor, traficul pietonal fiind de regulă suficient.
Ce urmează e greu de spus, dar doar până la un punct. Atâta vreme cât puterea de cumpărare va fi redusă nimeni nu va putea să vorbească despre o revenire a pieţei.
